東日本大震災について
この度の東日本大震災により被災された皆様に謹んでお見舞い申し上げます。
一日も早い復興と平穏な日常を取り戻されるよう、心よりお祈り申し上げます。
株式会社レフォルマ代表取締役 伊藤光記 ・ スタッフ一同
当センターは株式会社レフォルマが運営しております。
伊藤光記
当センター運営会社 株式会社レフォルマ代表取締役
近年、弊社の相談件数は急増しておりますが、じつは任意売却というものは不動産業者にとっては非常に手間のかかる作業です。
したがって、お客様がどの会社をパートナーに選ぶかは非常に重要な事だと感じています。
なぜなら、お客様の役に立ちたいという強い気持ちが無ければ不動産業者にとっては、ただただ手間のかかる作業になってしまい苦痛になるからです。また、お客様のために任意売却を成し遂げたいという熱意がなければ、銀行などの債権者との交渉もまとまらないことが多いものです。
お客様にとって熱意があり、任意売却の知識も経験もある不動産業者を選ぶことは、任意売却を成功させるために一番大切な作業と言えるかもしれません。私たちはお客様のご要望を叶える事、お悩みを解決する事を目標に全力で行動いたします。私たちに一度お話を聞かせてください。
顧問紹介
任意売却の流れ
まずはお客様のお話を伺った上で、任意売却がベストだというご提案をさせていただいた場合、専属媒介もしくは専属専任媒介により売却のご依頼を頂戴します。
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近隣相場や蓄積されたデータを元にして、お客様の不動産の査定を行います。
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レフォルマで作成した価格査定書を根拠として、金融機関と任意売却成立に向けたお話し合いを根気強く行って参ります。
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お客様の不動産の売却に向けて、全力で取り組んでまいります。
早期売却を実現するために、様々なアドバイスをいたします。
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めでたく売買が成立した場合、売買金額からお客様の次なる生活のために余剰金を確保できるよう尽力いたします。
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金融機関などの債権者様に競売の申立を取り下げていただきます。
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新しいスタートを切っていただきます。
これで任意売却は無事完了です。
任意売却の流れは分かっていただけたと思います。それでは任意売却を行うための費用はどうなっているのでしょうか。
それは次の「任意売却にかかる費用」でご説明していきます。
「競売による悲劇を減らしたい。」
レフォルマ本社エントランス--当社は任意売却に精通している不動産業者です--
まず正直に申し上げます。
レフォルマは、不動産競売入札にも参加している不動産業者です。
ですから、落札した物件の立ち退き交渉も行っています。少なくとも私たちが居住中の方に立ち退きを求めるとき、立ち退き料など金銭は一切支払っていません。
いまや、競売になったとしても、立ち退く際にお金がもらえる、という絶対的な保証はありえないのです。
お金をもらえるどこか、むしろ、立ち退かない場合は、強制執行費用や損害賠償金、管理費・修繕積立金等の立て替え払い金など、もろもろの金銭を請求されることもあります。
私たちレフォルマは、競売入札を通じて、競売になる前に問題が解決できれば、もっと前向きな再出発ができただろうに……と思うケースを多々、目の当たりにしてきました。
だからこそ、痛切に思うのです。
競売で落札した不動産業者としてではなく、競売にならないように頼っていただく立場で、所有者の方とお会いできれば、と。
私どもレフォルマは、おまかせして頂くからにはお客様にとって有利な条件で任意売却を成立させるべく、全力で行動します。
競売による悲劇を減らしたい。
所有者様のみならず、ご家族の皆様の笑顔を取り戻したい。
それが私たちレフォルマの切なる願いです。
レフォルマはかならずや、お客様の再出発の大きな第一歩をふむ、お役に立ちます。
任意売却専門の不動産業者と、普通の不動産業者の違い
不動産を売るだけだったら、私どものような任意売却を専門としている不動産業者より、駅前のチェーン展開を行っている大手不動産業者に任せるのがいいと思います。
ですが、任意売却になると話がちがいます。
任意売却の流れを熟知していないといけませんし、第一、お客様にとって有利な条件を引き出すことができなければ、任意売却を行う意味がないと私たちレフォルマは断言します。
不動産を売ることができても、任意売却の流れがわからない不動産業者は多々あります。
それは大手不動産業者であっても、街場の小さな不動産業者であっても、同様です。
任意売却を行うことは、お客様にとって大きなターニングポイントになることは間違いないです。その大きな選択を任意売却がわかっているのか、わかっていないのかそれすらお客様が把握していない不動産業者に任せるのは、あまりにもハイリスクなギャンブルであるとしかいいようがありません。
それであれば、最初から任意売却ができる不動産業者に任せた方がいいのは当然のことでしょう。
任意売却＝不動産を売る、だけではありません
不動産の任意売却といっても、ただ不動産を売ればいいというものではありません。
たしかに不動産を売ったら、そこで不動産業者としての仕事は終わりでしょう。
ですが、お客様にとってみたら、大方の場合、無担保で残債務も残りますし、そこで終わりというわけにはいきません。
私どもレフォルマは、不動産を売った後のフォローも重要だと考えています。
ただホームページを検索して少し調べれば誰にでもわかるような、当たり前の一般論ではなく、これまでつちかってきた実績と経験を踏まえ、より実務にそった具体的なアドバイスを差し上げます。
どの任意売却専門業者を選んだらいいのでしょうか？
今、任意売却専門の不動産業者のホームページは、たくさんあります。
検索サイトで「任意売却」と検索すれば、目がくらむほど、多くのサイトが結果として出てきます。
そして、どこのホームページをみても、まるで任意売却が魔法の方法のようにかかれています。
私どもレフォルマのホームページをみても、そう思われるかもしれません。
ここでまた正直に申し上げます。
任意売却といっても不動産売買ですから、売る人と買う人の両者がいないと成立しません。また債権者のなかには、任意売却を認めない（貸しているお金以下の承諾料では、抵当権抹消に応じてくれない）会社もあります。
したがいまして、私どもレフォルマがご依頼を受けても、１００パーセント任意売却を成立させます、と断言することはできません。
それはどこの任意売却専門業者であっても同じです。
ただ私どもレフォルマは、受けたご依頼に対して全力で対応いたします。しかも、ただ売るだけはなく、お客様にとってより有利に、そして、売った後のフォローも含めてのご対応をいたします。
数ある任意売却専門業者から、レフォルマをお客様に選んでいただけたら、幸いです。
レフォルマと、他の任意売却専門業者との違いは？
任意売却に対しての考え方だと思います。
私どもレフォルマは、任意売却について、ただ不動産を売ればいいものではない、と考えております。
他の業者さんのなかには私どもと同じような考えもあれば、そうでないところもあるでしょう。
これだけ任意売却専門業者を名乗る不動産会社がありますと、どこがどう考えているのは、実際のところわかりません。
ただ「任意売却をやりませんか」とわざわざ家まで押しかけて営業をしてくる任意売却専門業者に対しては、私どもは懐疑的に思います。
積極的に営業をする会社には、必ずといっていいほど、ノルマがあります。
そういった会社は、任意売却の成立に向けて努力する、というよりも、下手な鉄砲数撃てばあたる、といったように、ノルマに追われるがまま、任意売却の案件だけを増やして、あとは決まるまでほったらかし、というところが多いようです。
私どもレフォルマは、無駄な営業は一切しません。そのような時間があるのならば、すでにご依頼頂いているお客様のために、一秒でも多くの時間をつかいます。
なお「自分が依頼している不動産会社はこういったことを行っているのだけど、それについてどう思う？」といったような、セカンドオピニオンを私どもに求めてくる方もいらっしゃるのですが、「大変申し訳ありませんが、そのご依頼している不動産会社さんに聞いて下さい」としかお答えしようがありません。
レフォルマは、マスコミ取材実績多数です
私たちレフォルマは、マスコミ取材実績も多数あります。
しかも、書店や図書館に流通している書籍「住宅ローンを払えなくなったときに読む本」を出版しています。自費出版や小冊子ではありません。日本全国に流通している本です。この手の本を出版している任意売却専門業者は、数少ないといいますか、唯一の存在であると思います。
マスコミ取材や書籍出版は、私たちレフォルマが任意売却における実績があるからこそ、安心して仕事を任せられるからこその確かな証であると自負しております。
主な実績
2010.07.25 テレビ東京系『トコトンハテナ』
2009.10.06 テレビ東京系『日経スペシャル ガイアの夜明け』
2009.07.25 『産経新聞 』
2009.07.13 『アエラ』
etc・・・
安心・丁寧な対応を心がけます
私どもレフォルマでは、お客様からご相談を頂いた際、任意売却専門スタッフが、お客様のお悩みと現在のご状況をお伺いした上で、お客様にとって今一番いい方法をご提案します。
ご相談はもちろん無料です。
私たちレフォルマのご相談室は、簡単なパーティションで区切っているのではなく、きちんと間仕切りしてありますので、ご相談内容を専門スタッフ以外の他の誰にもきかれることはありません。安心してご相談下さい。
またご来社いただけない場合も、メール・郵送等でのご相談を承っております。関東一都三県以外のお客様には、私どもの信頼できるパートナー（任意売却専門業者）をご紹介します。
お金の話ですから、なにぶん話をするのは勇気がいることだと思います。ですが、迷っているのであれば、まずは私たちレフォルマに相談して下さい。お役に立ちます。
最後にいいたいこと
ここまでお読み頂いたということは、お客様が今、任意売却を行おうかどうしようか、大変困ってらっしゃる。
まずは相談して下さい。
任意売却専門スタッフが、親身になって、お悩みをお伺いします。場合によっては、任意売却ではなく、他の方法をおすすめすることもあります。
不必要な営業も一切しません。
私どもレフォルマにとっても、お客様にとっても、営業で時間を費やすのは、無駄きわまりないことです。そのような時間があるのならば、今、私どもレフォルマを信用して頂き、任意売却を任せてもらったお客様のために全力を尽くします。
当然のことです。
どこに相談すればいいのか、わからない。それであれば、私どもレフォルマに相談して下さい。
相談料は、一切かかりません。お客様にとって、よりベストな選択をご提案します。任意売却を私どもに任せてくれ、と無理強いもしません。あくまでもお客様のご意志で私どもレフォルマを信用して頂いたら、そのときは、全力で仕事を行い、お客様にとっての金銭的時間的メリットをとことん追求するだけです。
私どもレフォルマは、プロとして任意売却を行います。
金銭面、時間面、さまざまなお客様のご要望に対して、私たちレフォルマは全力で実現を目指します。私たちレフォルマは、お客様との債権者と話し合いを行うプロフェッショナルとして、お客様の再出発をバックアップいたします。
