レフォルマの任意売却
4/4発売『ストップ競売！マイホーム任意売却のススメ』伊藤光記著
先日、任意売却を取り扱う不動産業者様向けに『プロが教える 任意売却の上手な進め方』という本を出版しましたが、この本は住宅ローン返済に問題を抱えている方向けに出版いたしました。
事例やQ&Aを多く掲載し、任意売却や競売についてわかりやすく説明しております。
任意売却を少しでもいろんな方に知ってほしい。そう願ってやみません。
住宅ローン返済にお悩みの方、そうでない方にも参考になりますので、ご一読いただければ幸いです。
ストップ競売！マイホーム任意売却のススメ』伊藤光記著
- 単行本（ソフトカバー）: 284ページ
- 出版社: 住宅新報社
- ISBN-10: 4789234959
- ISBN-13: 978-4789234955
2012年4月4日発売 好評発売中
http://www.amazon.co.jp/
書籍発売：「プロが教える 任意売却の上手な進め方 」伊藤光記著
この本は任意売却を行いたい不動産業者向けの書籍ではありますが、制度と手続の紹介はもちろん、多くの事例などをわかりやすく載せております。
住宅ローン返済に困っている人も参考になりますのでどうかお役立てください。
任意売却の上手な進め方
レフォルマ代表取締役
伊藤 光記 著
Ａ５判・216頁
定価1,680円（本体1,600円）
ISBN978-4-7848-2658-2 C2032
煩雑な任意売却の制度と手続をわかりやすく解説
任売専門のプロが成功のノウハウをすべて公開!!
２月２７日発売
Amazon.co.jpで販売中
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当センターは株式会社レフォルマが運営しております。
伊藤光記
当センター運営会社 株式会社レフォルマ代表取締役
近年、弊社の相談件数は急増しておりますが、じつは任意売却というものは不動産業者にとっては非常に手間のかかる作業です。
したがって、お客様がどの会社をパートナーに選ぶかは非常に重要な事だと感じています。
なぜなら、お客様の役に立ちたいという強い気持ちが無ければ不動産業者にとっては、ただただ手間のかかる作業になってしまい苦痛になるからです。また、お客様のために任意売却を成し遂げたいという熱意がなければ、銀行などの債権者との交渉もまとまらないことが多いものです。
お客様にとって熱意があり、任意売却の知識も経験もある不動産業者を選ぶことは、任意売却を成功させるために一番大切な作業と言えるかもしれません。私たちはお客様のご要望を叶える事、お悩みを解決する事を目標に全力で行動いたします。私たちに一度お話を聞かせてください。
顧問紹介
任意売却の流れ
ご依頼いただいてから任意売却が成立するまで平均２〜３ヶ月程度となっております。
なお、お客様や債権者の状況によって、成立までの期間は変わる場合もございます。
「競売による悲劇を減らしたい。」
レフォルマ本社エントランス--当社は任意売却に精通している不動産業者です--
まず正直に申し上げます。
レフォルマは、不動産競売入札にも参加している不動産業者です。
ですから、落札した物件の立ち退き交渉も行っています。少なくとも私たちが居住中の方に立ち退きを求めるとき、立ち退き料など金銭は一切支払っていません。
いまや、競売になったとしても、立ち退く際にお金がもらえる、という絶対的な保証はありえないのです。
お金をもらえるどこか、むしろ、立ち退かない場合は、強制執行費用や損害賠償金、管理費・修繕積立金等の立て替え払い金など、もろもろの金銭を請求されることもあります。
私たちレフォルマは、競売入札を通じて、競売になる前に問題が解決できれば、もっと前向きな再出発ができただろうに……と思うケースを多々、目の当たりにしてきました。
だからこそ、痛切に思うのです。
競売で落札した不動産業者としてではなく、競売にならないように頼っていただく立場で、所有者の方とお会いできれば、と。
私どもレフォルマは、おまかせして頂くからにはお客様にとって有利な条件で任意売却を成立させるべく、全力で行動します。
競売による悲劇を減らしたい。
所有者様のみならず、ご家族の皆様の笑顔を取り戻したい。
それが私たちレフォルマの切なる願いです。
レフォルマはかならずや、お客様の再出発の大きな第一歩をふむ、お役に立ちます。
任意売却専門の不動産業者と、普通の不動産業者の違い
不動産を売るだけだったら、私どものような任意売却を専門としている不動産業者より、大手の不動産業者に任せるのがいいと思います。
ですが、任意売却になると話がちがいます。
任意売却を熟知していなければ、お客様にとって有利な条件を引き出すことができません。
不動産を売ることができても、任意売却の流れがわからない不動産業者は多々あります。
それは大手不動産業者であっても、街場の小さな不動産業者であっても、同様です。
任意売却を行うことは、お客様にとって大きなターニングポイントになることは間違いないです。その大きな選択を任意売却がわかっているのか、わかっていないのか。それすらお客様が把握できない不動産業者に任せるのは、あまりにもハイリスクなギャンブルであるとしかいいようがありません。
それであれば、最初から任意売却ができる不動産業者に任せた方がいいのは当然のことでしょう。
任意売却＝不動産を売る、だけではありません
不動産の任意売却といっても、ただ不動産を売ればいいというものではありません。
たしかに不動産を売ったら、そこで不動産業者としての仕事は終わりでしょう。
ですが、お客様にとってみたら、大方の場合、無担保で残債務も残りますし、そこで終わりというわけにはいきません。
私どもレフォルマは、不動産を売った後のフォローも重要だと考えています。
これまで培った実績と経験を踏まえ、より実務にそった具体的なアドバイスを差し上げます。
任意売却+リノベーションで早期売却 「リノベる。」
お客様からの大切な不動産をお預かりして任意売却を行うからには、その期待に応えるべく、できる限り早々に購入希望客を見つける必要があります。
受任した任意売却案件の販売活動の一環として、弊社は「リノベる株式会社」と業務提携をし、リノベる株式会社の運営するWEB サイト「リノベる。」を利用して、一般的な売買よりも早期売却を実現しています。
「リノベる。」では、「中古マンション＋リノベーション」を一体化した定額商品として不動産の購入を希望される方に提案しています。
一般的に不動産の購入を希望される方は、新築物件やリフォームやリノベーション、クリーニングがなされたきれいな戸建てやマンションを希望されることが多いのですが、「リノベる。」には新築ではなく、中古物件でまだリフォームなどをされていない不動産を求めている方が多数いらっしゃいます。
通常では、リフォームなどが行われていないがゆえに、なかなか売りにくかった物件も、「リノベる。」であれば、リフォームがされていないことが最大のセールスポイントとして不動産購入を希望される方に強くアピールできるというわけです。
弊社にご依頼いただいた物件は「リノベる。」に掲載し、早期の売却を実現していきます。もちろん「リノベる。」をはじめとした広告掲載費用などについては、任意売却をご依頼いただいたお客様から負担を求めることは一切ありません。また、「リノベる。」は会員制サイトになっておりますので、各インターネットの不動産情報サイトとは異なり、情報はクローズされていますので、安心していただけることと思います。
リノベる。HP
http://www.renoveru.jp/
どの任意売却専門業者を選んだらいいのでしょうか？
今、任意売却専門の不動産業者のホームページは、たくさんあります。
検索サイトで「任意売却」と検索すれば、目がくらむほど、多くのサイトが結果として出てきます。
そして、どこのホームページをみても、まるで任意売却が魔法の方法のようにかかれています。
私どもレフォルマのホームページをみても、そう思われるかもしれません。
ここでまた正直に申し上げます。
任意売却といっても不動産売買ですから、売る人と買う人の両者がいないと成立しません。また債権者のなかには、任意売却を認めない（貸しているお金以下の承諾料では、抵当権抹消に応じてくれない）会社もあります。
したがいまして、私どもレフォルマがご依頼を受けても、１００パーセント任意売却を成立させます、と断言することはできません。
それはどこの任意売却専門業者であっても同じです。
ただ私どもレフォルマは、受けたご依頼に対して全力で対応いたします。しかも、ただ売るだけはなく、お客様にとってより有利に、そして、売った後のフォローも含めてのご対応をいたします。
数ある任意売却専門業者から、レフォルマをお客様に選んでいただけたら、幸いです。
レフォルマと、他の任意売却専門業者との違いは？
任意売却に対して、ひいては仕事に対する考え方だと思います。
「人の役に立つ」これがレフォルマの仕事に対する考え方です。お客様の役に立っていないのに報酬はいただけません。
レフォルマはこの精神を貫き、全国に任意売却を広めて、より多くの方々の役に立つことを目指します。
