任意売却のことなら、レフォルマ任意売却センターへ！住宅ローンの返済に困ったらご相談ください

書籍発売のお知らせ「プロが教える　任意売却の上手な進め方」2月27日発売！

admin_ninbai — Thu, 16 Feb 2012 06:36:51 +0000

任意売却の普及活動の一環として、書籍を発売致します。

この本は任意売却を行いたい不動産業者向けの書籍ではありますが、制度と手続の紹介はもちろん、多くの事例などをわかりやすく載せております。
住宅ローン返済に困っている人も参考になりますのでどうかお役立てください。
プロが教える
任意売却の上手な進め方
レフォルマ代表取締役
伊藤光記著
Ａ５判・216頁
定価1,680円（本体1,600円）
ISBN978-4-7848-2658-2 C2032
煩雑な任意売却の制度と手続をわかりやすく解説
任売専門のプロが成功のノウハウをすべて公開!!
２月２７日発売予定
Amazon.co.jpで予約受付中
http://www.amazon.co.jp/

当センターは株式会社レフォルマが運営しております。

admin_ninbai — Tue, 19 Jul 2011 06:51:32 +0000

伊藤光記
当センター運営会社　株式会社レフォルマ代表取締役

近年、弊社の相談件数は急増しておりますが、じつは任意売却というものは不動産業者にとっては非常に手間のかかる作業です。
したがって、お客様がどの会社をパートナーに選ぶかは非常に重要な事だと感じています。
なぜなら、お客様の役に立ちたいという強い気持ちが無ければ不動産業者にとっては、ただただ手間のかかる作業になってしまい苦痛になるからです。また、お客様のために任意売却を成し遂げたいという熱意がなければ、銀行などの債権者との交渉もまとまらないことが多いものです。
お客様にとって熱意があり、任意売却の知識も経験もある不動産業者を選ぶことは、任意売却を成功させるために一番大切な作業と言えるかもしれません。私たちはお客様のご要望を叶える事、お悩みを解決する事を目標に全力で行動いたします。私たちに一度お話を聞かせてください。

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顧問紹介

藤川綱之
弁護士
住宅ローンで悩む、すべての方のお役に立てれば幸いです。

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木村幸広
司法書士
任意売却後の残債務の整理等についても、お気軽にご相談下さい。

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吉田恵子
公認会計士・税理士
熱意ある専門業者を選ぶのが、任意売却を成功させるための必須条件です。

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任意売却は時間との勝負。ご相談は早ければ早いほど。

admin_ninbai — Thu, 14 Jul 2011 07:25:09 +0000

もし住宅ローンや借金の返済にお悩みであれば、できるだけ早く任意売却の専門家であるレフォルマまでご相談ください。
任意売却は時間との勝負です。
知識と経験豊富な任意売却専門スタッフがご相談内容をお伺いした上で、お客様にとって一番いい解決策を一緒に考えます。
できれば滞納する前からご相談をしていただくのが、お客様にとっても計画的に行動することができると思います。
もちろん、すでに滞納されている方もその段階でのベストな選択肢をご提案します。
相談料は無料ですのでご安心ください。

競売もしくは任意売却

admin_ninbai — Thu, 14 Jul 2011 07:24:03 +0000

住宅ローンが支払えなくなった場合、大方のケースで競売か任意売却のいずれかで家を手放すことになります。
通常、家を手放すのであれば、競売よりも任意売却という売却方法の方が高く販売することができます。
競売よりも高い金額で家を売ることができれば、その分、債務の圧縮にもつながり、債権者の理解も得やすくなります。

代位弁済

admin_ninbai — Thu, 14 Jul 2011 07:23:09 +0000

期限の利益の喪失がなされ、住宅ローン全額を一括で返済できない場合、債権者（金融機関）は保証会社や保証協会などに全額を一括返済するよう求め、保証会社などはその請求に応じます。このように債権者に対してお金を代わりに支払うことを「代位弁済」といいます。

それではその代位弁済の後はどうなるのでしょうか。
保証会社などが債権者（金融機関）に対して代位弁済して終わりという話にはなりません。お金を代わりに払った保証会社などは、元々の債権者よりその債権を譲り受けることになります。新たな債権者になるということです。
そして代位弁済した保証会社など（もしくは債権回収を委託されたサービサー）は、債務者に対して、やはり一括で残債務を支払うよう催告し、それでも支払わなければ、家を強制的に換金化する競売手続きに着手するという流れになります。

期限の利益の喪失

admin_ninbai — Thu, 14 Jul 2011 07:21:33 +0000

住宅ローンの滞納期間が２ヶ月以上経過しますと督促状などの書面の他に債権者側の担当者から自宅や会社、携帯への電話や訪問などで滞納金の督促がされることもあります。
３ヶ月以上（住宅金融支援機構の場合、６ヶ月以上）滞納し続けると、お金を借りたときの契約（金銭消費貸借契約）に基づき、住宅ローン滞納を続けることにより、利子を含めて一定期間に一定金額を分割して支払っていけば、借り手の合意なく全額を一括返済するよう請求されない権利が失われたので、現時点での利息などを含めて住宅ローンの全額を一括返済するよう求める通知書が届きます。これを「期限の利益の喪失」といいます。
なお、仮に滞納期間がなくても自己破産などをした際には、すでに返済不能であると見なされ、期限の利益は喪失されます。

滞納１～２ヶ月程度

admin_ninbai — Thu, 14 Jul 2011 07:20:59 +0000

住宅ローンを借りた人（債務者）がローン返済を滞らせたとしても、１～２ヶ月程度の滞納であれば、お金を借りた先である住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や三井住友銀行、みずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、りそな銀行などの大手都市銀行や地方銀行、信用組合、信用金庫、ＪＡ、保険会社などの債権者（金融機関）からすぐに住宅ローンを支払うよう督促状などの書面によって催促をされる程度で済むかもしれません。
その１～２ヶ月程度の期間で経済的な状況が好転し、再び住宅ローンの支払いが可能となればいいのですが、そのような短期間で収入の増加は見込めないのが現実でしょう。
ですから、大方の場合、経済状況がよくなることはなく、そのまま支払いができない状況が続くことになります。

住宅ローンを滞納したらどうなるの？

admin_ninbai — Thu, 14 Jul 2011 07:19:10 +0000

リストラ、会社倒産、減給、配置転換、左遷、転勤、仕事の減少、怪我、病気、離婚……。
当初思い描いていた人生設計とは異なる事態に陥ることで、収入が少なくなり生活費が圧迫されることによって、結果として住宅ローンの支払いにまでお金が回らなくなることは、この時代、どこの誰の身に起きてもおかしくない状況だといえます。
住宅ローンが支払えなくなることは、もはや、対岸の火事や他人事ではないのです。

それでは現実に住宅ローンが支払えなくなった場合、どのような事態が考えられるでしょうか。
ここでは、住宅ローンを滞納したらどうなるのか、についてお話しします。

センター運営会社　株式会社レフォルマより

admin_ninbai — Wed, 27 Apr 2011 10:06:36 +0000

伊藤光記
当センター運営会社　株式会社レフォルマ代表取締役

私がまだ不動産会社に勤めていた頃、販売用不動産の仕入として競売に参加していました。
あるとき、競売物件でも入札の前に債権者と話が出来ればもっと確実に仕入ができるのでは！と思いつき、飛び込みで債権者にアプローチ。当時は任意売却業者も少なくすんなり話を聞いてくれました。

そんな流れで初めて成約した任意売却の決済日。
所有者の方に「有難うございまいした」とお礼を言われました。目に涙があったように思います。
この様な私でも、人に感謝される仕事が出来るんだと、初めて自分の仕事に誇りを持ちました。
それからこれが私の天職であり責務と考え、今日に至っております。

近年、弊社の相談件数は急増しております。

任意売却は不動産業者にとっては手間のかかる作業です。
したがって、お客様がどの会社をパートナーに選ぶかは非常に重要な事です。
何故ならば、お客様の役に立ちたいという気持ちが無ければ、不動産業者にとって苦痛を伴う作業になってしまうからです。また、お客様のために任意売却を成し遂げたいという熱意がなければ、銀行との交渉もまとまらないことが多いです。
お客様にとって熱意があり任意売却の知識も経験もある不動産業者を選ぶことは、任意売却を成功させるために一番大切な作業と言えるかもしれません。

まずはご相談ください。

顧問紹介

admin_ninbai — Tue, 26 Apr 2011 10:02:21 +0000

藤川綱之
弁護士

＜経歴＞
1999年　　京都大学法学部卒業
2001年　　弁護士登録
2001年～　赤坂見附総合法律会計事務所
2006年～　藤川綱之法律事務所
2010年～　新谷・藤川法律事務所

不動産を売却するだけが任意売却ではありません。
売却金額よりも債務が大きければ、無担保ですが借入金は残るのです。
依頼人にとっては、任意売却をした後の方が重要だと言えます。
住宅ローンで悩む、すべての方のお役に立てれば幸いです。

木村幸広
司法書士

＜経歴＞
1994年　　中央大学法学部　卒業
1994年　　司法書士資格取得
2002年　　司法書士登録
2003年　　簡易裁判所訴訟代理資格認定
（1994年～2004年　大手司法書士事務所勤務）
2004年　　木村法務事務所開設

任意売却後の残債務の整理等についても、お気軽にご相談下さい。身近な街の法律家として、皆様方のお役に立てる事を楽しみにお待ちしております。

吉田恵子
公認会計士・税理士

＜経歴＞
1978年　昭和監査法人（現：新日本有限責任監査法人）勤務
　　　　　　（主に株式会社の法定監査業務に従事）
1993年　芝会計事務所を開業
　　　　　　（主として法人・個人の税務顧問、コンサルティング業務に従事）

＜著書＞
「マイホームの税金対策」（中央経済社）／「はじめて課税事業者になる人のための消費税の届出・計算・申告」（中央経済社）／「税務計算マニュアル」（共著）（新日本法規）他

任意売却は不動産売買の中でも特に専門知識と経験が必要とされます。
債権者ではなく顧客本位で任意売却を成功させるためには、任意売却を行う担当者の熱意も必要となります。
そんな熱意ある専門業者を選ぶのが、任意売却を成功させるための必須条件です。
私も税務の面からサポートいたします。

任意売却のことなら、レフォルマ任意売却センターへ！ 住宅ローンの返済に困ったらご相談ください

書籍発売のお知らせ「プロが教える 任意売却の上手な進め方 」2月27日発売！

当センターは株式会社レフォルマが運営しております。

顧問紹介

任意売却は時間との勝負。ご相談は早ければ早いほど。

競売もしくは任意売却

代位弁済

期限の利益の喪失

滞納１～２ヶ月程度

住宅ローンを滞納したらどうなるの？

センター運営会社 株式会社レフォルマより

顧問紹介

任意売却のことなら、レフォルマ任意売却センターへ！住宅ローンの返済に困ったらご相談ください

書籍発売のお知らせ「プロが教える　任意売却の上手な進め方」2月27日発売！

センター運営会社　株式会社レフォルマより