任意売却のメリット
専門のサイトを見ると、メリットがものすごく羅列されています。弊社も任意売却のメリットは多数あると考えております。それでは何と比べてメリットがあるのか。もちろん、競売と比べてメリットがあるということです。それでは任意売却のメリットを挙げていきましょう。
＞＞競売よりも高値で売れる可能性がある！
競売物件は大部分が不動産業者が再販目的で落札するケースが多いです。 反面、任意売却は通常の不動産物件として、個人の方が住宅ローンを組んで購入することが多いです。従いまして、可能性としては、競売よりも高値で売れるのが道理というものです。残債務についても、高く売れればそれだけ圧縮もしくはなくなります。
＞＞自分の意思で売却ができる！
任意売却の名のとおり、自分の意思で売却を行うことにより、無理矢理売却される競売よりもポジティブな気持ちで事を進めることができます。 また現実問題として、競売になるとご自宅が競売になっているという事実がインターネットにより公表されますし、誰に落札されるのか分からないので精神的な負担が大きいです。
＞＞お金の持ち出しがない、もしくは少ない！
基本的に依頼主のお金の持ち出しはありません。 不動産売却にかかる仲介手数料は、不動産の売却代金から当てられます。
＞＞引越し代がでる可能性がある！
これが一番大きなことかもしれません。競売と違って、余剰金（引越代）が出る可能性があります。ただし、これは前もっていくら出せるという性格のものではありません。
……などなど、任意売却には競売にないメリットが多数あります。
ですが、これだけは前もって言っておきます。世の中には、「任意売却さえすれば、売却金額がどうであれ、残債務がすべてキレイさっぱりなくなる！」と強調しているサイトや任意売却の専門家と称する人間がいますが、それは違います。
競売にしろ、任意売却にしろ、債権額よりも売却金額が少ない場合……
残債務は無担保債権という形で残ります。
任意売却を行っただけで、残債務が消えてなくなることはありません。しかしながら、各債権者によって、任意売却後の傾向というものは異なります。この場でどこがどうとは言えませんが、もし任意売却を依頼するということであれば、そのあたりも含めてご相談に応じることが可能な業者に依頼するのがよろしいでしょう。
それでは次に「任意売却の流れ」について説明していきます。
