代位弁済
期限の利益の喪失がなされ、住宅ローン全額を一括で返済できない場合、債権者（金融機関）は保証会社や保証協会などに全額を一括返済するよう求め、保証会社などはその請求に応じます。このように債権者に対してお金を代わりに支払うことを「代位弁済」といいます。
それではその代位弁済の後はどうなるのでしょうか。
保証会社などが債権者（金融機関）に対して代位弁済して終わりという話にはなりません。お金を代わりに払った保証会社などは、元々の債権者よりその債権を譲り受けることになります。新たな債権者になるということです。
そして代位弁済した保証会社など（もしくは債権回収を委託されたサービサー）は、債務者に対して、やはり一括で残債務を支払うよう催告し、それでも支払わなければ、家を強制的に換金化する競売手続きに着手するという流れになります。
